Blanca Nélida Se Sacó La Lotería
Así Parece
Mientras el Congreso se apresta a interrogar a la presidenta de la Comisión Ejecutiva del Ministerio Público sobre su nueva residencia, y se baraja una denuncia constitucional, se discuten ciertas aclaraciones. A continuación, CARETAS las registra utilizando este plano catastral como referencia.
Blanca Nélida Colán explicando poco en conferencia de prensa.
EL reportaje aparecido en CARETAS 1543 dando cuenta del espectacular cambio de domicilio de la Fiscal Blanca Nélida Colán de una casa de 360 m2 en la calle Los Halcones de Limatambo a una residencia de 1,000 m2 en la avenida Las Palmeras de Camacho ha armado la bataola del caso.
Eventualmente se han dado explicaciones de este notable ascenso inmobiliario, aunque no las ha hecho la propia Dra. Colán -quien más o menos se limitó a conceder que había pagado en efectivo US$ 750,000 por su nueva morada, confirmando el estimado más alto de CARETAS-, sino representantes de GHV, empresa formada por las constructoras Gessa Ing. y Hacker Velaochaga, la que aseguró que la casa en Halcones se compró a razón de US$ 2,080 por m2.
CARETAS había consultado con una reputada firma de corretaje inmobiliario para cotizar las propiedades en calles como Los Halcones 1 en Limatambo y el precio que estimó fue de US$ 555 el m2, incluyendo la construcción.
Pero al apreciar posteriormente la ubicación de Los Halcones 121 2 , la misma firma justificó un precio de dos mil dólares porque era adyacente y formaba parte de un proyecto que se extiende hasta la avenida Canaval y Moreyra (mejor conocida como Córpac) y llega hasta la esquina con República de Panamá 3 , donde el coeficiente de la zonificación permite un edificio de 23 pisos, como el proyectado por GHV.
La casa de Los Halcones vendida al Wiese Leasing según la ficha de Registros Públicos.
"La doctora Colán simplemente se sacó la lotería", nos dijo esta semana el representante de la referida firma de corretaje, quien admitió también haber trabajado en el proyecto de GHV.
CARETAS ha podido establecer que esta buena suerte se comenzó a materializar para la ex Fiscal de la Nación recién a mediados del presente año, cuando GHV decidió ampliar el área de su proyecto para abarcar también su casa.
El trazo de lo que será un nuevo edificio de oficinas ya tiene un buen tiempo, pero sólo recientemente, explica un representante de GHV, se dieron cuenta que necesitaban más espacio para facilitar el ingreso a la zona de estacionamiento. Y así se pagaron US$ 750,000 más con un cheque de Wiese Leasing -que es parte del Banco Wiese y que financia el 80% de todo el proyecto.
El precio es, sin duda, excelente ya que CARETAS ha podido ubicar un edificio en la misma cuadra, en República de Panamá 3450 4 , que Motores Diesel S.A. vende (o vendía hasta el martes pasado) a US$ 700 el m2.También otra propiedad en la vereda de enfrente en la misma cuadra a US$ 870 5 y un inmueble en el número 3420 que según el Sr. Manuel Lozano, propietario de la zona, el Banco del Progreso compró 6 hace 4 meses a US$ 1,260.
Finalmente, en el edificio Siglo XXI en la cuadra adyacente de Córpac 7 , se vende un piso flamante a US$ 1,666 el m2 -siendo éste el edificio más moderno de Lima, llamado el "edificio inteligente", una propiedad considerada 1-AA.
Sin embargo, Ernesto Jochamowitz de Neto Sport, que durante años ha vendido autos en la esquina de Córpac y República de Panamá, confirma que a él también GHV le pagó por su terreno, que tiene una extensión de 2,097 m2, a razón de US$ 2,000 -es decir, US$ 4'194,000.
Alberto Menacho, de GHV, describe cómo será el edificio ubicado en República de Panamá y Córpac.
Otro experto en corretaje que tampoco quiere que se le identifique (porque aquí hay un ataque colectivo de timidez inmobiliaria), indicó a CARETAS que creía que a Jochamowitz o a su empresa se le había abonado con una participación accionaria en el proyecto del edificio, cuya inversión total se estima en US$ 20 millones.
El representante consultado de GHV niega esta versión pero admite que la adquisición a Jochamowitz ha sido "parcialmente en metros", diciendo no estar autorizado para revelar en qué proporción ni en qué clase de metros.
La diferencia es sustancial, puesto que si GHV hubiera pagado todo al contado a Neto Sport -como a la Dra. Colán- el impuesto a cancelar en marzo sería de alto octanaje. En cambio, si en la operación Neto Sport invirtiera inmediatamente ese dinero, se paliaría ese doloroso aspecto.
Así el precio alto conviene a todos en la zona, incluyendo al Banco Wiese, que en la esquina Este de Córpac y República de Panamá está construyendo un rascacielos a la limeña -la Torre Wiese.
En todo caso, la organización Wiese tiene mucho que ver con la buena fortuna de la Dra. Colán. En la escritura pública pertinente (ver facsímil), es Wiese Leasing S.A. quien adquiere la propiedad de Halcones MZ A 1 lote 21 -operación debidamente registrada en la notaría de Felipe de Osma Elías el 14/19/98 por US$ 750,000 pagados.
Oferta de inmueble a 700 dólares el metro cuadrado, en la misma manzana de la casa anterior de la doctora Colán. Mientras todos hablaban de su casa, ella viajó a Brasil.
LLAMA LA ATENCION
Lo que llama la atención es que, si todo está en orden, por qué la Fiscal Colán se ha apresurado a pedir que sea la Comisión de Fiscalización del Congreso la que la escuche. Como se sabe, la doctora es muy cercana al oficialismo y en todas la comisiones del Congreso el gobierno tiene mayoría, y la de Fiscalización generalmente la utiliza como detergente.
Esta semana se ha explicado cómo es que Blanca Nélida Colán Maguiño y su hermana Violeta han utilizado un crédito hipotecario para resarcir a los descendientes de su hermano Jorge los US$ 250,000 que les toca como copropietarios del inmueble vendido.
Es verdad que Miguel Velit de Cambio 90, el actual presidente de la Comisión de Fiscalización ha dado algunas señales de vida.
Quizás, por lo tanto, el próximo martes pregunte cómo es que en estos tiempos, en que el mercado de la propiedad inmueble está por los suelos en la mayor parte de Lima (ver nota aparte), y no hay liquidez, la Dr. Colán ha logrado que el Banco del Nuevo Mundo le otorgara un préstamo hipotecario el 17/9/98 (tres días después de la venta de la casa en Los Halcones) en base a su residencia en Las Palmeras, (cuyo terreno resulta teniendo una extensión real de 1,298.75 metros cuadrados) "hasta por US$ 750,000".
En atención a esta curiosidad es que seguramente el congresista Jorge del Castillo del PAP ha presentado una acusación constitucional contra la Fiscal, la que simplemente obligaría a formar una comisión ad hoc y evitar que la de Fiscalización despache el asunto demasiado prontamente.
Se trata, después de todo, de aclarar con toda nitidez la situación de un personaje que el año pasado presidió en Lima la VIII Conferencia Internacional Anticorrupción organizada por IPAE, Transparencia Internacional y CONFIEP.
Efecto Invernadero
Aún no hay señales de un huracán Mitch inmobiliario, pero sí de sobrecalentamiento en la oferta de viviendas nuevas.
Oferta para sector alto ya estaría saturada.
PARA el corretista Víctor Bendezú Ardiles, presidente de Ofaldi Internacional, la cosa es muy puntual: es tiempo de comprar y no de vender.
Los efectos de la recesión parecen haber puesto en salmuera hasta al segmento más solvente del mercado inmobiliario. Desde que en febrero pasado se terminó de construir el condominio Los Andenes del Golf, ubicado frente al Golf Los Incas, en Surco, solamente se han vendido diez de los 22 departamentos que forman parte del multifamiliar que cuenta con elevadores panorámicos, club y bar en el último piso del edificio, sauna, gimnasio, piscina, cancha de squash y salas de reuniones. Bien ha dicho Oscar Dañino, director gerente de Mackenzie Hill y Apoyo, que la demanda de viviendas del segmento económico alto está saturada.
Los precios de estos departamentos fluctúan entre US$ 300 mil y US$ 500 mil. Y como se sabe, en algunos bancos las tasas de interés de los créditos hipotecarios han pasado la barrera de 16% anual, y la calificación de los préstamos se ha vuelto más rigurosa desde hace cuatro meses.
José Ortiz, director de la constructora Gessa y presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), asegura que en el último mes se ha producido una retracción tanto en el rubro de oficinas como en el de departamentos. "Hay una parálisis de ventas del orden del 50%", afirma Ortiz.
Y este fenómeno no parece estar circunscrito a un solo distrito. Helga Michilot, asesora inmobiliaria de Graña y Montero Edificaciones, asegura que el promedio de venta en este tipo de edificios es de un departamento por mes. Una meta, cada vez más inalcanzable en estos dos últimos meses. Claro que, gracias a las ventas precedentes (se llegó a colocar entre dos y tres departamentos al mes), el retraso en las ventas aún no pasa de la inquietud a la desesperación.
Federico Aramayo, director gerente de Aramsa Contratistas Generales y vicepresidente de CAPECO, asegura que en la falta de crédito está el origen de que muchos edificios ya terminados no encuentren compradores, y las empresas constructoras no pueden hacer frente a las deudas que mantienen con los bancos.
Elocuentes cifras de Capeco e ICD, que dan cuenta de la evolución del mercado inmobiliario a julio último. Arriba, José Luis Ayllón, director
técnico del estudio.
Es el caso, por ejemplo, que cuenta el ingeniero Alfonso Cornejo. "Luego de ver los departamentos se van muy interesados, pero a la hora de solicitar el crédito a los bancos no logran calificar. Los agentes de riesgo son más estrictos y muchas veces, también, el estado financiero de los clientes es informal". Cornejo terminó de construir un edificio en la urbanización Mayorazgo en enero de 1997 y a la fecha ha vendido sólo dos departamentos, a un precio de US$ 50 mil. Tiene hipotecado el edificio y mientras no lo venda no puede construir otro y tiene que pagar intereses. "En mis treinta años como constructor y vendedor puedo decir con autoridad que estas son una de las épocas más difíciles", señala Cornejo.
Aramayo advierte: "Si la situación continúa igual, nuestra morosidad se va a elevar y al final los bancos van a quedarse con los inmuebles".
En este panorama, "los que tienen liquidez, es decir, dinero contante y sonante en el bolsillo, son los únicos que pueden aprovechar esta coyuntura", afirma Bendezú, "porque en definitiva no parece un buen momento para negociar con los bancos."
Esta situación preocupa no sólo a los empresarios: el sector construcción representa el 15% del PBI y ante la crítica situación muchos proyectos se han detenido.
Pero ¿cuál es la dimensión del problema?
Un estudio de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) y del Instituto de la Construcción y el Desarrollo sobre "El mercado de las edificaciones urbanas en Lima Metropolitana" señala que si bien hasta julio pasado el rubro de construcción privada en Lima y Callao fue de 3'041,901 metros cuadrados -es decir, un incremento de 15.4% respecto a igual período de 1997-, la participación porcentual de cada componente (edificaciones no comerciables y edificaciones en oferta) fue la misma a la registrada en años anteriores: las no comerciables, ya sea para uso propio o para alquiler, superaron a las construcciones en oferta.
De 1'044,478 metros cuadrados edificados en este rubro, más del 80% correspondió a vivienda (ver cuadro). En términos absolutos, las viviendas construidas hasta julio último superaron a las edificadas hasta el mismo mes de 1997: 5,836 viviendas y 705,929 metros cuadrados versus 7,261 unidades y 870,804 metros cuadrados.
No cabe duda, pues, que en lo que toca a las construcciones en oferta en Lima y Callao, las destinadas a vivienda no sólo han sido abrumadoramente mayores respecto de las destinadas a locales comerciales y otros en los últimos años, sino que han venido creciendo -por lo menos hasta julio pasado- sin duda alentadas por la hasta hace poco creciente expansión del crédito hipotecario. Por otro lado, en lo que se refiere a la construcción de oficinas, medida en metros cuadrados, "ha sufrido una contracción aproximada de 60%. Es decir, de una producción de más de 150 mil metros cuadrados, entre agosto de 1996 y julio de 1997, se pasó a una producción de 59 mil metros cuadrados entre agosto de 1997 a julio de 1998", afirma Dañino.
Ahora bien, ¿qué tipo de viviendas son éstas que cada vez parecen estar más lejos del alcance de los potenciales compradores?
El mencionado estudio precisa al respecto que:
< li> El 97% (7,043 unidades) son departamentos. El resto (218) son casas.
