Edición Nº 1675

Laderas Sin Lógica
Urge medida por presencia excesiva de concreto en Las Casuarinas.

La relación natural del edificio es hacia la calle inferior y no viceversa.

Escribe
ALBERTO SANCHEZ-AIZCORBE C.

UN plano de zonificación es un gráfico lleno de colores y buenas intenciones. Suele estar colgado en las paredes municipales en donde los interesados pueden consultar qué hacer sobre sus terrenos; así, un manchón amarillo con la denominación R-1, por ejemplo, significa que se puede construir una casa unifamiliar (concepto un tanto absurdo para las clases con las justas pudientes en cuyas viviendas suele acomodarse más de una familia) e indica también que no se sobrepasará los dos pisos, según el caso. Un R-7 ó más significará que el proyectista puede irse en alturas.

Desgraciadamente estos manchones no significan mucho en términos de diseño urbano; así, volumetrías, tratamiento de fachadas, alturas que deben formar las calles, quedan libradas a la buena de Dios o, más bien, a la buena del bolsillo, o a la de la especulación o, por último, a los malabares que debe realizar el arquitecto para satisfacer toda suerte de gustos y apetitos. Resultado: el caos edilicio que nos rodea y que se puede apreciar en casi cualquier parte de la ciudad; como en la avenida La Marina, a la altura de San Miguel, en donde se encuentra un logradísimo estilo Kentucky Mac Decó; o en el San Isidro empresarial, posmoderno, que luce un verdadero catálogo de arquitecturas, como para escoger.

 

Vecino Indiscreto A la Izq: se aprecia el volumen emergente, en contraste con la naturaleza. El dibujo superior muestra la actual situación del edificio, interrumpiendo la visión del horizonte. En el inferior, lo deseable: armonía entre los niveles y espacios verdes de separación.

PROTEGIENDO LAS CASUARINAS

Las presentes páginas pretenden sugerir un camino para preservar un barrio destacado de la ciudad, como Las Casuarinas, que viene sufriendo últimamente la agresión de edificios que, aprovechando la riqueza paisajista creada durante 40 años de esfuerzo vecinal, quieren ahora usufructuar abusivamente de un espacio ya logrado, arriesgando su permanencia. Para ello se plantea crear una franja de amortiguamiento (que puede ser fácilmente lograda a través de una disposición complementaria) que evite que los volúmenes de edificación avasallen a la naturaleza; que las vistas panorámicas sean interrumpidas; que el aumento de tránsito en vías de poca sección y trazo serpenteante se constituyan en un peligro para los moradores; que evite, por último, que la intimidad de las viviendas se vea alterada por la presencia de ventanas indiscretas.

Ya para escarmiento otras partes de la ciudad han sufrido el embate inmisericorde de la densificación. La franja costera de Miraflores, sus atractivos malecones, fueron densificados al extremo, permitiéndose que se levantara una verdadera muralla de alturas variables, en reemplazo de las casonas que la poblaban. Una alternativa deseable hubiera sido mantener una altura no mayor de tres pisos frente al mar y más bien densificar hacia atrás, escalonadamente, de manera que muchas más edificaciones gozaran del horizonte. Igual criterio se pudo aplicar en el perímetro del club de golf de San Isidro. Y son muchos más los casos que pueden ilustrar la falta de sentido con la que se ha venido destruyendo-construyendo Lima en las últimas décadas; pero no vale la pena llorar sobre leches derramadas ni áreas demolidas. Se trata, más bien, de preservar lo preservable. La Municipalidad de Surco en este sentido puede sentar un precedente, dando el paso de la zonificación al diseño urbano, es decir, el que permite pasar de las dos dimensiones -las del plano- a las tres -las del diseño del espacio- para que las futuras construcciones no continúen concibiéndose como individualidades sin responsabilidad hacia el conjunto. Un buen consejo para el Concejo.

Foto del Servicio Aerofotográfico Nacional en que se aprecia parte de Las Casuarinas y urbanización vecina con propuesta de zona de amortiguamiento.

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