Urbanismo Lo que buscan es vender “apartamentos en Las Casuarinas”. Pero es un engaño.

Buscando Estúpidos

Puente comunica garaje de edificio con calle Bellavista de Las Casuarinas, pero ventanas miran hacia el sur y el polvo. Al lado, frondosidad conjunta de jardines en Las Casuarinas.

Construyen edificios de 6 o más pisos en una urbanización colindante, crean un puente para que la entrada principal y el estacionamiento se cuelguen del borde de la urbanización unifamiliar llamada Las Casuarinas, pero casi todos los apartamentos mirarán hacia el sur, desde donde recibirán una persistente brisa cargada de polvo.

El problema hacia el norte es que esos edificios sin vegetación cambiarán un paisaje armonioso, cuya principal virtud es la frondosidad conjunta de sus jardines.

Además, el impacto vial de la eventual sucesión de estacionamientos hará la semirrústica calle Bellavista, hacia donde desembocarán, de difícil tránsito.

Ya un informe de la Policía de Tránsito de la comisaría distrital advierte sobre el riesgo y plantea la marginación de proyectos multifamiliares en la zona por razones topográficas.

La comuna de Santiago de Surco está de acuerdo pero dice que tiene las manos virtualmente atadas a menos que venga una directiva de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Una conocida arquitecta de la MML afirma que, como principio elemental urbanístico, los dos frentes de una vía deben respetar la misma zonificación. Si no, es el caos.

Ergo, detengan esos proyectos.

Sin embargo, en Bellavista se está en una carrera contra el tiempo. Ahora el edificio de un tal Roberto Javier Pastor Velázquez, diseñado por la arquitecta Carla Arce Gutiérrez, avanza a toda marcha violando un diseño que presentó inicialmente a la Asociación Las Casuarinas, firmado y sellado.

Previamente, la comuna de Surco había entrado en conflicto abierto con otro edificio próximo, ese de Roberto Henríquez Goycochea (ver CARETAS 2040), quien habiendo pedido licencia para 4 pisos se fue a más de 6 y desacató abiertamente las resoluciones municipales. Esa obra está paralizada pero nadie procede a la demolición de los pisos del desacato.

Mientras tanto Pastor avanza. ¿Alguien le hará jaque? ¿No pudo la arquitecta Arce recomendarle una fórmula civilizada: uno o dos pent-houses de dos pisos en la parte superior, para armonizar con el barrio, y el resto del edificio hacia abajo, con el garaje común donde corresponde, mirando hacia la otra calle en la que realmente se ubica el predio?

¿No pudo decirle que la urbanización colindante, Casuarinas Sur, también puede ser muy atractiva si no se la llena de cemento?

Este tipo de conflictos con proyectos inmobiliarios desconsiderados hay muchos en el país, pero ¿cuando los cuadramos?

Y en este caso, si se salen con la suya, ¿habrá suficientes estúpidos que compren a sobreprecio esos “apartamentos en (una calle desfigurada de) Las Casuarinas?