Urbanismo A pesar de protestas y zonificación urbana, edificios siguen desfigurando verde barrio.

Tierra de Nadie

Prepotencia: en cuadra 2 de la calle Bellavista de Las Lomas de Las Casuarinas, edificio de 11 pisos (en lugar de 5) invade incluso pista. Diversos pronunciamientos y mandatos, uno de la MML, se oponen, pero en la comuna de Surco la pasta se impone al pasto.

Si el juez Luis Hilario Llamoja Flores no es corrupto, es por lo menos un Poncio Pilatos muy descuidado, distraído o funcionalmente ciego.

Llamoja, 54, es, por cierto, el padre de Juliana, la chica que mató a su madre en un trágico accidente

Al 38o Juzgado Especializado de Llamoja llegó el 23 de setiembre una denuncia contra la empresa inmobiliaria Ingica S.A., que viene construyendo un edificio en claro agravio de los vecinos y de las normas edilicias.

En varios lugares del distrito de Santiago de Surco hay conflictos de esta naturaleza, pero el caso del Edificio Bellavista se lleva uno de los premios de abusos obvios, advertidos y documentados:

- El inmueble ha sido construido en un lote de la urbanización Casuarinas Sur, cuya zonificación permite un máximo de 5 pisos, pero éste llega a 11 *.

- El Instituto Metropolitano de Planificación (IMP), organismo que establece la zonificación en toda la urbe, ha precisado con nombre propio esa transgresión capital **.

- Un reportero de CARETAS fue agredido por el propietario de Ingica, Roberto Pastor, cuando fotografiaba el edificio. ¿Por qué? Porque Pastor estaba perfectamente consciente de lo cuestionable de la obra.***

- El área del lote es de 499 m2, pero el edificio ocupa 565 m2. Ingica ha construido un puente sobre área pública para llegar a la calle Bellavista, que pertenece a la urbanización Las Lomas de las Casuarinas. Allí el metro cuadrado vale bastante más, porque hay jardines cultivados durante años y solo se puede levantar viviendas unifamiliares con límites de altura y retiros precisos. Para Pastor y algunos otros empresarios del rublo el negocio consiste precisamente en violar parámetros suburbanos, aunque poco después toda la zona se degrade. ****

- Esta gruesa irregularidad también la puntualizó el IMP.

- Dos asociaciones, una de 2,000 vecinos y otra de 1,000, se opusieron a ese proyecto en comunicaciones diversas, pero el municipio de Surco dio la escandalosa licencia.*****

- Lima Metropolitana ha reiterado que Surco ha venido actuando en desacato a su autoridad al otorgar licencias de esa naturaleza. ******

- Un informe de la Policía Nacional sobre el impacto vial de ese y otros edificios en la calle Bellavista es adverso y advierte sobre embotellamientos y accidentes.*******

Toda esa documentación, específica y clara, fue remitida al juez Llamoja. Sin embargo, 12 días después de recibida la denuncia, el 5 de octubre, Llamoja la declaró improcedente, decisión insólita que comunicó al demandante el 3 de noviembre –es decir, con 28 días de retraso.

Como éste es a menudo el país de los hechos consumados, esa cronología sugiere complicidad del juzgado con el demandado.

Abusos Conocidos

El caso de este y otros edificios que asoman a la calle Bellavista de la urbanización Las Lomas de Las Casuarinas es muy conocido por los lectores de CARETAS porque el vecino demandante resulta ser Enrique Zileri Gibson, directivo de la revista y morador en la zona.

Pero el tema, que enfrenta a inmobiliarias angurrientas con vecinos agredidos, es desde hace años tema para una publicación que combate el abuso y busca una razonable armonía en la ciudad.

El auto de Llamoja que Zileri ha apelado está lleno de “errores” de hecho y de derecho, estando el principal en las manos lavadas del juez.

Ahora, envalentonado, Pastor ha construido una rampa de ingreso para la playa de estacionamiento que se perfila con riesgosos desniveles al lado de la calle Bellavista, invadiendo incluso la pista misma.

La Asociación Las Casuarinas está recurriendo a la Ordenanza Nº 912 de la Municipalidad Metropolitana que faculta a la Gerencia de Desarrollo Urbano de esa instancia superior a anular esa y otras licencias distritales indebidas.********

¿Cumplirá con su responsabilidad la Gerente de Desarrollo Urbano de la MML, la ingeniera Luz Mariella Bueno, o reinará la ley de la selva urbana?

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* Lote 6K, Manzana A, Urbanización Casuarinas Sur, Surco, partida 11189722 del Registro Público de Propiedad Inmueble.
** Informe Nº0032 09-MML-IMP-DE-DGP rubricado por la Dirección Ejecutiva el 12 de junio del 2009.
*** CARETAS 2077 del 7 de mayo, 2009.
**** Peritaje de la consultora IC & C, SAC utilizando mediciones con GPS a solicitud de la Asociación Las Casuarinas de Monterrico.
***** Pronunciamientos en la publicación El Casuarinero, visitas y cartas al Alcalde de Surco con listado de vecinos firmantes, letreros en la calle Bellavista y publicaciones en CARETAS.
****** Entrevista a la concejal Norma Yarrow, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano de Lima Metropolitana, y reiteradas expresiones suyas en el programa ‘Aló Lima’ con José Luis Villarán, el director ejecutivo del IMP.
******* Estudio de Impacto Vial Nº 001-2009-DEPIAT-UIAT de la Unidad de Investigación de Accidentes de Tránsito de la PNP.
******** Una concierne al Jr. Las Laderas, Manzana B, lote 8 de El Mirador; las otras a la calle Bellavista, Manzana A, lotes M, L, K, A, y en Manzana A, lotes 6A y 2. Todos esos emplazamientos corresponden a la urbanización Casuarinas Sur, pero quieren aprovecharse de la plusvalía de Las Lomas de las Casuarinas violando la zonificación, desnaturalizando el lugar y haciendo intransitable la calle. Ese es el negocio, y ¿cómo quiere el municipio de Surco que no se sospeche de un frente en que la corrupción asoma por cada ventana? La Contraloría debiera estudiar muy de cerca este caso.